يکي از موارد پيچيده و اختلافي حقوقي مسئله ي پيش فروش آپارتمان مي باشد. علت اين امر آن است که بر خلاف شرط موجود بودن موضوع عقد در عقد بيع، در اين حالت مبيع که همان آپارتمان ساخته نشده مي باشد، هنوز وجود خارجي نداشته و اين خود مي تواند سرمنشا اختلافات احتمالي آتي باشد. قانون گذار براي حل اين مشکل قانون پيش فروش آپارتمان ها را در 25 ماده تصويب نموده است. بر اساس اين قانون هر پيمان کاري ( سازنده ) احداث يا تکميل واحد ساختماني مشخصي را در زمين ديگري متعهد گردد و آن آپارتمان را مطابق تعهد، تحويل و منتقل به مالک آن کند قرارداد پيش فروش ساختمان محقق گشته است. وکيل براي فروش ساختمان
نکته مهم ديگر اين است که براي پيش خريد آپارتمان طبق قانون پيش فروش آپارتمان، مي بايست تمام مراحل در دفاتر اسناد رسمي انجام شود و توافقات عادي طرفين يا تنظيم قولنامه در بنگاه املاک کفايت نمي کند.
نکته ديگر اام در مشخص بودن تمام جزئيات ملک پيش فروش شده اعم از طبقه، مساحت، تعداد اتاق ها، پارکينگ و انباري و نيز جزئيات کل ساختمان اعم از کاربري آن، تعداد طبقات و واحدهاي آن، سيستم هاي گرمايشي و سرمايشي و به طور کلي تمام موارد ذکر شده در پروانه ساخت و شناسنامه فني ساختمان، مي باشد. مسائل ديگر همچون قيمت آپارتمان، نحوه پرداخت و اقساط آن، زمان تحويل آپارتمان و نيز زمان انتقال سند نيز از موارد مورد توجه در قراردادهاي پيش فروش آپارتمان در عدل جويان مي باشند.
درباره این سایت